老小区装电梯或将“有法可依”

进入老龄化社会,居家养老是大部分晚年人的选择。在老小区内,许多腿脚不灵便的晚年人被迫“宅”在家中。装电梯,成了这些白叟和子女的迫切需求。
市质监局有关担任人日前透露,《常州市电梯安全管理条例》正在制定过程中,有关部分力争经过地方立法,为老小区加装电梯扫清方针障碍。
老小区无电梯,一把年纪了只能当“宅男宅女”

2015年,家住红梅假期花苑5楼的陈志鸿找到记者,说想自掏腰包,给90岁的老父亲装部电梯,但是由于手续“卡住了”,迟迟未能如愿。陈志鸿和居民们联系了多个部分无果,均被奉告常州市没有老小区加装电梯的先例。

 

没有电梯的老小区

陈志鸿所在的9栋丁单元,几乎都是晚年住户,陈家老爷子一边爬楼梯,一边喘粗气的样子,每个人都记忆深入。家住五楼的邹琴弟,帮陈志鸿征询过街坊的定见。电梯得装,但不少街坊都说,不能让陈志鸿一个人出钱,自个也想出一份。“毕竟二楼以上的住户都要用电梯的。”
2016年,陈志鸿的父亲带着惋惜走了。但他加装电梯的想法,并未随着父亲的离去而消除,“我腿脚也不好,爬楼梯很费劲,没电梯我老了今后怎么办?”
9栋的腾海边今年69岁,他遇到了陈志鸿当年的窘境:老父亲年纪大了,想回家一趟也回不了。
腾海边的父亲今年88岁,一向跟着他住。有一次老父亲俄然发病,卧床不起。急救车来了今后,发现没电梯,期望家属抬下来。家里只有腾海边一个人,老父亲不能走动,他自个爬楼梯都十分费劲,更别提背着老父亲下楼了。后来,还是急救人员上楼,帮助把白叟背了下来。
这一出来,老父亲就再也没能回到腾海边家中。“他出院今后,只能去我小妹家住,蔷薇花园,电梯房,由于我们这种楼梯房,不像电梯房那样,轮椅、担架都能进去。”

电梯装潢

楼道里的凳子是为白叟预备的

 

老母亲大年夜到儿子家来春节,腾海边提前带着小凳下去接,走一层,坐下来歇歇,一楼到六楼,爬了15分钟。
电梯公司:装一部电梯,不包括后期维保约30万元
装一部电梯要多少钱?施工难度大不大?日立电梯中国有限公司担任人邵伟燕告诉常州晚报记者,每个小区状况各不相同,以红梅假期花苑为例,公司现场勘查以为从阳台周围的位置做一个一米八乘两米的钢结构阳光房是可行的,居民就从阳台位置进出。“基坑一米多深,独立承重不会影响房屋结构,钢化玻璃不影响一楼二楼采光,价格在30万元摆布,不包括后期的维保费用,一两个月就能完结。”

老小区加装电梯,需求闯过哪些“关”?

老小区高层白叟出行难,是市政协委员倪建春、恽朝霞、蒋建新等人一向关注的疑问。从2014年开端,他们接连三年在两会期间提出方案,呼吁在老小区加装电梯。

●邻里关

恽朝霞介绍,由于不同楼层住户利益诉求不同,如采光、噪声、费用分摊比例等很难达到一致。此外,老旧住所区房屋间距通常比较小,也可能影响相邻住户的通行,简单产生邻里纠纷。可以说,有一步无法达到共识,就可能让“加梯”计划夭折。
还有一个大多数老小区一楼二楼住户不肯摆上台面的隐忧:不装电梯,一楼二楼房子最好卖,装了电梯,楼上的房价蹭蹭上去了,底楼的房子还怎么卖得出价?
“老小区加装电梯不是一户两户人的意愿,应获得一个单元楼至少三分之二住户的赞同。我主张以一个单元为申请人,这样户数少,比较简单推行,假如以小区为单位,操作性不高。”

●资金关

“此外还有资金的疑问。”恽朝霞说,安装一部电梯,动辄需求数十万元资金,假如低楼层业主不肯出资,或许出资很少,高楼层业主会面临较大经济压力。她主张,能否允许住户获取住所公积金、住所专项修理资金用于支付。

●批阅关

“加装一台电梯,批阅程序十分复杂,期望能简化批阅手续。”蒋建新说,老小区住所加装电梯,触及部分包括国土、计划、城乡建设、房管、质监、消防等许多部分,目前常州没有一个牵头的部分担任此事,也没有一个老小区住所加装电梯成功的先例。
当然,对老小区加装电梯,蒋建新也有顾虑,既有修建加装电梯,工作专业性强,在提出申请,处理计划、施工许可等手续前,需求延聘专业机构计划方案,选定电梯机型,编制工程预算,断定施工安装单位;施工过程中要对施工质量进行监督;完工后要安排验收,与计划、施工单位结算费用;在竣工投用后,还要承当电梯安全运转、维保、查验检测、更新、修理等主体责任,委托专业维保单位进行日常保护养护。“期望政府出台方针时,多一些细则,更具操作性。”蒋建新坦言。

老小区加装电梯,这些经历或可学习

瑞典在1983年就启动10年计划,对约30万幢公寓进行大修、改造和翻建。据其时的大楼计划与改造规范,所有旧的多层住所都应改造,超过两层的住所都应安装电梯。 其他国家,如英国、德国、芬兰和瑞士等,也都连续开展了包括加装电梯在内的旧房改造。
放眼全国,2009年,厦门开展了旧住所加装电梯试点。2011年,上海出台了有关指导定见。2012年,广州开端试点。随后,福州等地也相继出台加装电梯有关方针。
上一年11月,南京市政府公布了《南京市既有住所增设电梯实施办法》,老旧住所增设电梯应当经本幢或本单元三分之二以上的业主赞同,出资增设电梯的业主可按规定获取住所公积金、住所专项修理资金,2000年以前非商品房住所最高可补助20万元。
上海简化了老居民楼加装电梯行政批阅流程。在新的流程里,行政批阅部分从原先的9个,削减为住建、规土和市场监管3个部分。加装电梯的全部流程已简化为六大过程:计划立项、计划批阅、房屋安全性论证、施工许可、开工奉告和监督查验、竣工验收。
作为北京市区属老旧住所中第一个成功加装电梯的单元,北下关大柳树5号院6单元的加装电梯近来现已完结施工,即将开端运转。加装电梯的24万元费用由国家补助,住户交租金。一楼不交钱,二楼每户每月交72元,六楼每户交328元。楼层越高,租金越贵,实行五年缴费一次。

阅读 340 次数 最后修改于 星期三, 05 4月 2017 22:38
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